Đỗ Văn Hiếu: Làm giàu không khó… hay làm hoài không khá?

'Làm giàu liệu có dễ như mọi người nghĩ? Xin thưa, rất khó. Nhưng nếu kiên trì và có tài thì mọi thứ đều có thể đến', Doanh nhân Đỗ Văn Hiếu khẳng định và nhớ lại câu chuyện khởi nghiệp của mình...

Doanh nhân Đỗ Văn Hiếu: "Cho đi là nhận lại"

Từ một chàng sinh viên nghèo trở thành chủ doanh nghiệp ở tuổi còn rất trẻ. Giờ đây, doanh nhân Đỗ Văn Hiếu đảm nhiệm nhiều công việc ở những ngành nghề hoàn toàn khác nhau với nhiều chức danh quan trọng...

Đỗ Văn Hiếu - doanh nhân trẻ khát vọng dẫn đầu ngành BĐS Việt

24 giờ là quỹ thời gian quá ít ỏi để doanh nhân (DN) trẻ tuổi này giải quyết hết lượng công việc đồ sộ của hơn 6 công ty bất động sản (BĐS). Bận rộn là thế, nhưng DN Đỗ Văn Hiếu chưa bao giờ dám cho phép mình được ngơi nghỉ. Anh luôn đau đáu với những triết lý kinh doanh mới, mô hình hoạt động mới trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, nhằm hướng tới nhiều giá trị mang tính bền vững và ổn định...

CEO Đỗ Văn Hiếu: Nếu thời cơ là 'vàng' thì con người là 'mỏ vàng'

Chia sẻ cùng chúng tôi doanh nhân Đỗ Văn Hiếu - Tổng Giám đốc Công ty CP An Cư Lạc Nghiệp – nhấn mạnh vào mấu chốt sự thành công trong đầu tư BĐS...

Trưởng phòng không lương.

Đánh liều xin việc vào các cơ quan với “cam kết làm việc không lương nếu không có hiệu quả” Hiếu nghĩ, “Khi tay trắng khởi nghiệp, một trong những cách làm giàu nhanh là kinh doanh trực tuyến, hoặc kinh doanh dịch vụ, như môi giới bất động sản, chứng khoán...”.

Thứ Ba, 31 tháng 12, 2019

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2020

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2020
Nguồn: Anh Trần Khánh Quang 
******* 
1. Nhà phố đường nhỏ,  hẻm có giá trị cao trên 20 tỷ sẽ rất khó giao dịch .
2.Căn hộ cao cấp và siêu sang sẽ chững lại .
3.Các lô đất vùng ven trên 10 tỷ có hiện tượng xả hàng .
4.Đất khu cuối quận 9 giá cao sẽ giảm nhiệt .
5.Kinh doanh khai thác căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê sẽ có hiệu quả .
Khu vực Đông – Tây – Nam

Thứ Năm, 26 tháng 12, 2019

NGƯỜI MẸ CỦA 1 THIÊN TÀI: BẠN LÀ CHA MẸ THÌ CẦN PHẢI ĐỌC GẤP

NGƯỜI MẸ CỦA THIÊN TÀI

Đó là một ngày đẹp trời vào những năm 1854~1855, khi cậu bé Thomas mới khoảng 7 tuổi. Hôm ấy, Thomas chạy từ trường về nhà và nói với mẹ: “Mẹ, thầy giáo bảo con đưa cho mẹ cái này!”

Bà Nancy Elliott cẩn thận mở ra đọc, bên trong là lá thư của giáo viên chủ nhiệm gửi phụ huynh em Thomas. Bỗng nước mắt bà giàn giụa khiến cậu bé Thomas đứng ngẩn người ra vì kinh ngạc, cậu hỏi mẹ rằng thầy giáo đã viết gì trong đó?

Ngập ngừng một lát, bà Nancy đọc to lá thư cho con trai mình:

“Con trai của ông bà là một Thiên Tài! Nhưng ngôi trường này quá nhỏ, các giáo viên của chúng tôi cũng không có đủ năng lực để dạy dỗ cậu bé. Bởi vậy, xin ông bà hãy tự kèm cặp con trai mình”.

Nhiều năm sau đó, mẹ của Thomas đã qua đời, còn con trai bà thì trở thành một trong những nhà phát minh vĩ đại nhất thế kỷ 20, người được mệnh danh là “Thầy phù thủy ở Menlo Park” nhờ những sáng chế thiên tài cống hiến cho nhân loại. Một ngày khi Thomas xem lại những kỷ vật của gia đình, cậu vô tình nhìn thấy một tờ giấy gập nhỏ được cất trong ngăn kéo bàn. Thomas tò mò đã mở ra đọc, trước mắt cậu chính là lá thư của thầy giáo năm nào. Trên đó viết:

“Con trai ông bà là đứa trẻ rối trí (tâm thần). Chúng tôi không thể chấp nhận cho trò ấy đến trường được nữa”.

Thomas đã khóc hàng giờ sau khi đọc lá thư ấy. Về sau, cậu viết trong nhật ký rằng:

“Thomas Alva Edison là một đứa trẻ rối trí, mà, nhờ có một người mẹ anh hùng, cậu đã trở thành thiên tài của thế kỷ”.

Câu chuyện trên là một giai thoại nổi tiếng về thiên tài sáng chế Thomas Edison. Việc thầy giáo gọi Edison là đứa trẻ “rối trí” là có thật, việc Edison bị đuổi học là có thật, và việc Edison được mẹ kèm cặp riêng tại nhà cũng là có thật.

Ngày nay chúng ta nhắc về Thomas Edison như một nhà phát minh lỗi lạc, một biểu tượng của trí tuệ và thành công. Thế nhưng tuổi thơ của ông lại gắn liền với một chuỗi những thất bại. Các giáo viên trong trường ruồng bỏ và coi Edison là đứa trẻ đần độn “không thể dạy dỗ được”; cha của ông thì cho rằng Edison có vấn đề về thần kinh và chậm phát triển, mãi tới 4 tuổi mới bắt đầu biết nói; bác sĩ gia đình thì e ngại rằng trí não của Edison bị tổn hại từ thuở lọt lòng; bản thân ông cũng là đứa trẻ yếu ớt và hay đau ốm, đến mức người ta lo sợ rằng Edison sẽ không thể sống tới tuổi trưởng thành…

Thế nhưng, khi tất cả mọi người đều quay lưng và nói rằng Edison là không có triển vọng, thì vẫn có một người luôn đặt trọn niềm tin vào ông. Đó chính là “người mẹ của Thiên tài” bà Nancy Elliott – người không bao giờ từ bỏ hy vọng vào con trai mình. Chính tình yêu và sự hy sinh vĩ đại ấy đã nâng đỡ và đánh thức tiềm năng trong ông, gieo vào ông những hạt giống của niềm tin để chúng nảy nở, đơm hoa, rồi kết trái. Và nếu không có một người mẹ như bà Nancy Elliott, có lẽ nhân loại chúng ta sẽ vắng bóng những chiếc bóng đèn điện, những chiếc máy quay đĩa, máy chiếu phim, máy ghi âm, và hàng ngàn phát minh ưu việt khác.

Trong cuốn tiểu sử cuộc đời mình cũng như rất nhiều bài phỏng vấn khác nhau, Edison luôn nhắc về mẹ với tấm lòng thành kính. Đối với ông, mẹ là người phụ nữ tuyệt vời, người đã khiến ông tự hứa với bản thân rằng cần phải làm điều gì đó để bà luôn tự hào về con trai mình. “Mẹ có sức ảnh hưởng sâu sắc trong suốt cuộc đời tôi. Tôi đã luôn là một đứa trẻ bất cẩn, và với một người mẹ có tính khí khác nhau thì đáng lẽ tôi đã trở nên hư hỏng. Nhưng chính sự kiên định, ngọt ngào, và dịu dàng của mẹ đã tạo nên sức mạnh to lớn để giữ tôi bước đi trên con đường ngay chính. Chính mẹ đã tạo ra tôi. Bà rất tin tưởng và chắc chắn về tôi; và tôi cảm thấy rằng tôi có điều gì đó để sống, một ai đó mà tôi không thể làm cho thất vọng.”

Lời bàn:

Có rất nhiều giai thoại khác nhau về Edison, và mỗi câu chuyện trong số đó đều để lại dư âm khó phai mờ trong chúng ta. Nhưng riêng trong câu chuyện kể trên, tôi lại cảm nhận được giá trị to lớn của niềm tin và tình yêu thương.

Niềm tin không hình dáng, vậy mà có sức mạnh để giúp ta làm nên những điều lớn lao. Niềm tin cho ta thêm quyết tâm để theo đuổi giấc mơ, thêm nghị lực để vượt qua gian khó, và thêm động lực để biến những điều không thể thành có thể. Cũng như cậu bé Thomas năm nào, ai dám khẳng định đứa trẻ chậm nói và yếu ớt ấy lại là người mở đầu cho những phát minh khoa học sau này? Vậy nhưng đó lại là sự thật, để chúng ta tự nhìn lại bản thân: Bạn có dám tin tưởng vào chính mình hay không?

Bài học thứ hai là tình yêu thương. Ai đó nói tình yêu của người mẹ là vĩ đại nhất trên cuộc đời này, và đúng như vậy. Tình yêu ấy không chỉ nâng đỡ, mà còn có thể thay đổi một con người.

Và điều cuối cùng mà tôi muốn nhắc đến, đó là sức mạnh của những lời nói đẹp. Một lời nói có thể vùi dập tinh thần, nhưng cũng một lời nói lại có thể nâng đỡ và cổ vũ con người. Bởi vậy, hà cớ gì chúng ta cứ phải buông ra những lời than phiền, oán trách, hay chê bai một ai đó? Chỉ cần thay đổi một chút thôi, hãy nói về khuyết điểm bằng những lời khuyên nhủ, nói về ưu điểm bằng những lời động viên, và nói về thành tựu bằng những lời khích lệ, biết đâu bạn sẽ góp phần tạo ra một kỳ tích trong tương lai?

Hồng Liên.
Hãy đưa con bạn đến nới có thể kích hoạt thiên tài bản năng thông qua chương trình huấn luyện bằng nhiều bộ môn phát triển tư duy não bộ tại http://www.royalinternational.edu.vn/

Lý giải chuyện đất Long Khánh tăng giá mà dân vẫn mua sốt sắng



Người người mua đất Long Khánh, những nhà đầu từ lớn và vừa đã không ngại xuống tiền liên tục vào dịp cuối năm. Với những con số ấn tượng được thể hiện: 2,800 bộ hồ sơ đã nhận. Các phòng công chứng tập nập đến “kẹt người”

Vì thế, nhóm P.V đã đi xác thực thông tin về vụ việc này ở tại Long Khánh.


Thực hư câu chuyện tăng giá từ 100% đến 300%

Thị Trường BĐS Đồng Nai đang có những chuyến biến mạnh mẽ và hùng hồn hơn bao giờ hết. Từ các hiệu ứng từ việc xây cầu Cát Lái và Sân Bay Long Thành – khiến giá đất tăng mạnh. Các phòng công chứng đông nghẹt người. Theo các phân tích, mà nhóm P.V thu thập được: “Các xã Bảo Quang, Bình Lộc, Hàng Gòn giá tăng mạnh lên đến 100% - dao động từ 1 tỉ đồng/ha. Việc người dân xuất hiện ở phòng công chứng là dấu hiệu rõ nét nhất. Họ đến với mục đích sang nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, những ngày cuối năm – chúng tôi đã làm việc gần như 200% công suất”.  Trưởng phòng công chứng ở Long Khánh cho biết.


Những ngày cuối năm, các văn phòng công chứng đất ở Long Khánh 


Theo phân tích khác, giới đầu tư tự do ở Long Khánh cho biết: “Sở dĩ, giá đất tăng mà người mua đổ xô đi mua đất. Vì đất Long Khánh thuộc diện đầu tư sinh lời nên họ sẵn sàng mua bất chấp.Vì Long Khánh chiếm ưu thế về kinh tế khi lên thành phố, gia đất tăng đội nóc từ 10 tỉ đến 12 tỉ. Việc sốt đất là có thật, vì rất nhiều người đã cầm từ 10 tỉ để mua đất, tiền tính từng bao tải.”


Thời điểm xuống tiền dành cho người đầu tư


Bên cạnh đó, những ngày gần đây – các phòng công chứng ở Long Khánh đang làm việc xử lý gần 2,800 bộ hồ sơ. Theo thông tin từ phóng viên, Phó Chủ tịch UBND huyện Cẩm Mỹ - Huỳnh Tấn Thìn cho biết: “Khu đất nông nghiệp có lộ giới lớn hoặc gần các dự án thì giá tăng hơn 10 lần….” Trên bình diện khác, ông Nguyễn Văn Linh, Phó Chủ tịch UBND huyện Xuân Lộc chia sẻ: “Giá đất ở những khu vực gần TP. Long Khánh đang tăng nhiều so với trước đây. Ở một số khu vực: Suối cát – đất nông nghiệp đang có giá từ 4 tỉ đến 4,2/ha tỉ so với trước kia chỉ khoảng 1,2 tỉ/ha.”
Thị trường long khánh đang được ví như "tấc đất - tất vàng"

Sở dĩ có những biểu hiện như vậy, có thể là hiệu ứng “rượt đuổi” đồng bộ từ việc  xây cầu Cát Lái và Sân Bay Long Thành và sự kiện Long Khánh lên thành phố đã tạo ra sự chuyển mình “kinh khủng khiếp” về giá đất và giá trị của việc đầu tư BĐS.

Đất Long Khánh lên giá các vùng lân cận sẽ tăng nhưng chậm hơn


Trong thời gian qua, tình hình BĐS ở Đồng Nai nói chung và Long Khánh nói riêng. Long khánh tăng giá theo sự phân  tích của các chuyên gia trong nước và quốc tế cho biết: “Giá đất tăng vào dịp cuối năm sẽ kéo theo các mặt khác sẽ tăng như: xăng, thực phẩm. Việc đầu tư vào Long Khánh thời điểm này là hợp lý theo tỉ lệ lời 1;1 hay 1;2. Đồng thời, dân gian có câu cuối năm mua đất đầu năm mua vàng. Đó là quy luật hợp lý, bất biến.”


Long Khánh lên thành phố và Sonadezzi đầu tư Khu công nghiệp  Hàng Gòn  là điểm nhấn sắc sảo để thu hút 

Tuy nhiên, Long Khánh đạt 4  thế đầu tư sinh lợi: Thứ nhất, Khu công nghiệp Long Khánh, mở rộng thêm 50ha tại Bình Lộc. Thứ hai, Sonadezzi  đầu tư thêm khu công nghiệp ở Hàng Gòn. Thứ ba, Cao Tốc – Dầu Giây – Phan Thiết; Dầu giây – Liên Khương; Bắc – Nam. Cuối cùng, sân bay Long Thành. Những yếu tố đã khiến Long Khánh nằm ở vị thế “chân vạc” của nền kinh tế Đông Nam Bộ.
Toàn cảnh về khu công nghiệp ở Long Khánh 

Theo chân của phóng viên, tìm hiểu câu chuyện này ở các huyện, xã Long Khánh. Anh Ngọc Bình ở Bàu Sen – Long Khánh cho hay: “Tôi không ngờ, gia đình cho một mẫu đất làm rẫy (10.000 m2). Cuối năm 2018, có mấy người hỏi mua  với giá 3,5 tỉ. Tuy nhiên, lúc đó tôi chưa muốn bán vội. Nhưng vừa rồi, tôi đã chốt với mức giá trên 10 tỉ đồng.” Phải nói, đất ở TP. Long Khánh như đang đúng vào chu kỳ: Thiên thời, địa lợi, nhân hòa. Các nhà đầu tư ở TP. Hồ Chí Minh cũng không ngần ngại “xuống tiền mạnh”. Anh Hữu Tuấn kể: “Ngày trước, tôi có miếng đất ở Hóc Môn và cầm ngân hàng lấy lãi. Sau khi có người anh em họ cho biết thị trường đất Long Khánh đang tốt. Tôi đánh liều một phen, bán miếng đất đầu tư. Từ một anh nông dân, giờ cũng đã mua được ô tô…”  Trong hành trình đi tìm nguyên nhân trên, vì đâu Long Khánh lại có sức hút về đầu tư như vậy. Một người dân địa phương cho biết: “Tôi có miếng đất trồng trọt, 1 ha. Lúc trươc tui có kẹt tiền định bán đi với giá: 5 trăm triệu đồng. Tuy nhiên, vừa có người đặt cọc ngay tiền 1 tỉ đồng…”

Thị trường BĐS phía Nam với Long Khánh, cầu Cát Lái và Sân Bay Long Thành tạo thành vành đai kết nối mạnh mẽ cùng với Lâm Đồng, Bình Phước. Tuy nhiên, việc tìm đất từng ngày của người dân do những nguyên nhân sau: quy hoạch sân bay, lên thành phố, xây cầu… khiến giá đất ở Long Khánh tăng từ 2 đến 3 lần. Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai: “Cơn sốt đất ở tỉnh này kéo dài tạo ảnh hưởng lớn đến kinh tế ở Long Khánh – vì  có thể gây ảnh hưởng không nhỏ đến việc phát triển của các địa phương trên địa bàn tỉnh. Giá đất quá cao sẽ khiến doanh nghiệp muốn đầu tư mới hoặc mở rộng dự án gặp khó khăn, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ”.

Hoàng Gia

Theo PV Hoàng Gia/ Báo Doanh Nhân

Thông tin thị trường bất động sản Long Khánh
Hotline: 0888212223




Thứ Tư, 25 tháng 12, 2019

CLB Khởi Nghiệp Mộc báo cáo tóm tắt hoạt động của CLB kể từ khi thành lập

Kính thưa quý vị đại biểu
Kính thưa quý lãnh đạo doanh nghiệp
Kính thưa quý thầy cô
Thưa toàn thể hội nghị

Câu Lạc Bộ Khởi Nghiệp Mộc được tổ chức và hoạt động theo nguyên tắc tự nguyện được tuân thủ theo điều lệ của Câu Lạc Bộ, Luật của Câu Lạc Bộ; được thành lập theo quyết định của Viện Trưởng Viện Nghiên Cứu Giáo Dục và Quản Trị Kinh Doanh trực thuộc Trung Ương Hội Khoa Học Tâm Lý Giáo Dục Việt Nam số 05-2015/QĐ-TWH, Quyết định điều lệ phê chuẩn hoạt động số 06 -2015/QĐ-TWH và quyết định bổ nhiệm Viện trưởng số 07-2015/QĐ-TWH, cùng ngày 27/01 của Chủ tịch Hiệp Hội Tâm Lý Giáo Dục Việt Nam ban hành Quyết định Thành lập Câu Lạc Bộ Khởi Nghiệp Mộc trực thuộc Viện nghiên cứu Giáo dục và Quản trị Kinh doanh có trụ sở tại: 31/5A - Ấp Tam Đông 3, Thới Tam Thôn, Hóc Môn, Thành Phố Hồ Chí Minh.
Sau đây Thu xin đại diện CLB Khởi Nghiệp Mộc báo cáo tóm tắt
 hoạt động của CLB kể từ khi thành lập như sau:
I. PHẦN MỞ ĐẦU
Căn cứ Luật Khoa học và Công nghệ số 29/2013/QH13 ngày 18/6/2013 của Quốc hội có hiệu lực ngày 01/01/2014.
Căn cứ Luật 04/2017/QH14 ngày 12/6/2017 của Quốc hội về hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa có hiệu lực từ ngày 01/01/2018.
Căn cứ Luật quản lý thuế số: 38/2019/QH14 ngày 13 tháng 6 năm 2019 có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2020. về việc triển khai, thực hiện công tác cải cách hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ ngày 01/01/2019.
Năm 2019, Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội với chủ đề “Năm đột phá cải cách hành chính và thực hiện Nghị quyết 54 của Quốc Hội”, trong đó xác định nguồn thu ngân sách là động lực cho việc hoàn thành các chỉ tiêu phát triển của Thành phố, tạo môi trường công bằng, bình đẳng cho doanh nghiệp trong thực hiện nghĩa vụ đối với ngân sách. Cụ thể hơn đó là, tập trung đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính; nâng cao chất lượng tăng trưởng và năng lực cạnh tranh của kinh tế gắn với tái cấu trúc kinh tế theo chiều sâu, chất lượng, hiệu quả; đẩy nhanh tiến độ thực hiện Đề án xây dựng Đô thị thông minh, Khu đô thị sáng tạo; cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, bình đẳng; khuyến khích đổi mới, khởi nghiệp sáng tạo, phát triển doanh nghiệp.
Thu xin phép dẫn chứng con số tượng trưng cụ thể cho thấy sự đóng góp tích cực của quý doanh nhân trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế thông qua kết quả thu ngân sách trong 6 tháng đầu năm 2019, Cục Thuế TP.HCM đã thực hiện là 133.774 tỷ đồng, tăng tỷ lệ hơn 2,22% so cùng kỳ năm 2018. Đặc biệt số thu từ khu vực doanh nghiệp Công thương nghiệp và dịch vụ Ngoài quốc doanh đã thực hiện là 34.562 tỷ đồng, đạt 50,01% dự toán năm, tăng 12,50% so với cùng kỳ năm 2018. Đánh giá của cơ quan thuế cho thấy khu vực công thương nghiệp và dịch vụ ngoài quốc doanh có tốc độ tăng trưởng cao, đóng góp chủ yếu vào số thu của khu vực kinh tế (chiếm 44,74%). Điều đó chứng tỏ khu vực kinh tế tư nhân, các doanh nghiệp khởi nghiệp đã, đang và sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế hội nhập, nhất là trong thời đại công nghệ 4.0, thì “mô hình kinh tế chia sẻ” cũng như công tác tuyên truyền hỗ trợ Người nộp Thuế lại càng dễ dàng phát huy hiệu quả, mang lại lợi ích thiết thực cho các bên liên quan.
Thế nhưng, nhiều người thực sự vẫn chưa hiểu rõ về mô hình “kinh tế chia sẻ” theo cách làm việc mới này. Để thích ứng với sự chuyển đổi mạnh mẽ của nền kinh tế chia sẻ này, CLB KNM đã đồng hành cùng các Sở, Ban ngành triển khai một chiến lược cải cách thủ tục, tuyên truyền sâu rộng và toàn diện, kèm theo chương trình tuyển dụng và đào tạo nghiệp vụ chuyên môn cho cộng đồng thường xuyên và liên tục. Đặc biệt, Ban cố vấn doanh nghiệp trang bị các kiến thức pháp luật cho các bạn trẻ có ý tưởng khởi nghiệp trước khi được tuyển dụng.
Sự cần thiết của việc thực hiện sáng kiến đổi mới sáng tạo này là:
Tại Việt Nam, hiện nay với sự bùng nổ của phong trào khởi nghiệp (Startup) nở rộ rất nhiều ứng dụng công nghệ kết nối cung - cầu (gọi tắt là “kết nối khởi nghiệp”) xuất hiện trong ngành du lịch, cho thuê nhà, bán lẻ, y tế, giáo dục, Ngân hàng, T-Van…  thì “Mô hình kinh tế chia sẻ” xuất hiện như một tất yếu.
Để giải quyết những vấn đề nhu cầu của xã hội hiện nay theo đúng tinh thần Nghị quyết Chính phủ đề ra, CLB KNM đồng hành cùng “Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp” áp dụng sáng kiến đổi mới sáng tạo trong việc thực hiện nhiệm vụ như: phát triển mô hình “kinh tế chia sẻ - kết nối khởi nghiệp” được Tạp chí thuế nhân rộng mô hình lan tỏa cả nước, mô hình giúp các hộ kinh doanh chuyển đổi loại doanh nghiệp thuận lợi, các bạn trẻ mạnh dạn phát huy ý tưởng khởi nghiệp đổi mới sáng tạo.
Để Triển khai, thực hiện công tác cải cách hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 01/01/2019 của Chính phủ nhằm hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc vận động, hỗ trợ phát triển doanh nghiệp đến năm 2025 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thì hệ thống pháp luật, cơ chế, chính sách từng bước phải được hoàn thiện, trong đó chính sách Tài chính - Thuế có vai trò hết sức quan trọng.
Để làm tốt công tác tuyên truyền vận động các bạn trẻ có ý tưởng khởi nghiệp mạnh dạn phát triển kinh tế, đòi hỏi đội ngũ Ban cố vấn doanh nghiệp CLB cần phải sử dụng thành thạo công nghệ quản lý mới khi thay đổi phương thức quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh tế; tập trung nghiên cứu và đề ra các giải pháp, biện pháp cụ thể, phải tạo cho được sự chuyển biến mạnh mẽ, có hiệu quả thiết thực trên các mặt công tác về hỗ trợ doanh nghiệp. 
CLB KNM được vinh dự đồng hành cùng bộ phận hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp thuộc Ngành thuế quản lý, phối hợp hướng dẫn hỗ hợ, tư vấn doanh nghiệp nắm bắt nhu cầu, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc kịp thời, tạo môi trường thân thiện, điều kiện thuận lợi đối với các trường hợp có ý tưởng khởi nghiệp, hộ kinh doanh cá thể có nhu cầu chuyển đổi thành doanh nghiệp trong giải quyết các thủ tục hành chính nhanh, gọn, lẹ, chính xác và hiệu quả; phát huy phong trào khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và nâng cao hiệu quả hoạt động của các doanh nghiệp nhỏ và vừa; tạo sân chơi lành mạnh giúp kết nối các bạn trẻ có ý tưởng khởi nghiệp với các doanh nghiệp thành đạt lan tỏa giá trị sản phẩm đến Người tiêu dùng, tăng doanh thu cao, môi trường thuận lợi nhất để các hộ kinh doanh tự nguyện liên kết hình thành các hình thức tổ hợp hoạt động theo mô hình doanh nghiệp liên kết.
Cụ thể đó là, bộ phận tuyên truyền hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp tại cơ quan thuế cử cán bộ Thuế đồng hành sinh hoạt hàng tuần cùng “Câu lạc bộ doanh nhân” trên địa bàn, cán bộ được cử tham gia “đồng hành cùng doanh nghiệp - chia sẻ cùng doanh nhân” phải có uy tín và tinh thông nghiệp vụ, am hiểu chuyên môn nhiều lĩnh vực. Do các đối tượng tham gia mô hình này khá đa dạng, phong phú từ doanh nhân thành đạt, doanh nghiệp mới khởi nghiệp, hộ cá thể lên doanh nghiệp, hợp tác xã cho đến những cá nhân kinh doanh, nhà giáo, nhà khoa học, luật sư, nhà báo v.v… cùng vào cuộc kết nối, chia sẻ, đồng hành cùng doanh nghiệp. Thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế tư nhân là một trong những động lực quan trọng, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển, là một yêu cầu khách quan, vừa cấp thiết, vừa lâu dài trong quá trình thúc đẩy doanh nghiệp hội nhập.
Vì thế, sáng kiến đổi mới sáng tạo của CLBKNM mà chúng tôi đưa ra là hết sức cần thiết, việc giảm bớt kinh phí, thời gian đến mức thấp nhất cho các bạn trẻ có ý tưởng khởi nghiệp; hộ gia đình, cá nhân kinh doanh chuyển đổi loại hình doanh nghiệp; hỗ trợ hướng dẫn Doanh nghiệp mới thành lập khi thực hiện liên kết các thủ tục hành chính trong quá trình khởi nghiệp cũng cần được quan tâm, chú trọng; nhất là các giải pháp triển khai đồng bộ và nâng cao hiệu quả, một trong những phương án hỗ trợ trong công tác phối hợp chính quyền địa phương xây dựng hệ sinh thái khởi nghiệp như: phát triển mô hình “kinh tế chia sẻ - kết nối khởi nghiệp” tại Chi cục Thuế Hóc Môn đang áp dụng nói riêng, cho Thành phố và cả nước nói chung đạt hiệu quả trong thời gian tới.
II. NHỮNG NHIỆM VỤ ĐÃ THỰC HIỆN
Sáng kiến được áp dụng từ ngày 09/9/2018 trên địa bàn Hóc Môn - Thành phố Hồ Chí Minh, phạm vi đã có sức lan tỏa trong phạm vi cả nước. Bằng những việc làm cụ thể như sau:
1.Các giải pháp đồng hành hỗ trợ doanh nghiệp:
Tận dụng công nghệ số bùng phát để kết nối hỗ trợ tuyên truyền thông qua diễn đàn hỗ trợ doanh nghiệp bằng hình thức “kết nối khởi nghiệp” để doanh nhân mới khởi nghiệp tập trung phát triển sản xuất kinh doanh, thông qua các mạng xã hội, email trực tuyến cùng song song với các hoạt động truyền thống là tuyên truyền hỗ trợ trực tiếp tại hội thảo, hội nghị… hình thức kết nối đã được cộng đồng cả nước hưởng ứng rất khả quan tích cực, cụ thể:
1./Khuyến khích cộng đồng ứng dụng Khoa học Công nghệ, áp dụng Công nghệ Thông tin trong việc kê khai, nộp thuế điện tử, giao dịch điện tử trong quá trình hoạt động sản xuất - kinh doanh để bắt kịp xu thế bùng nổ thời đại Công nghệ 4.0 trong giai đoạn phát triển kinh tế hiện nay, đặc biệt là các bạn trẻ có tinh thần khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo. Một tiền đề phổ biến là khi thông tin về văn bản được chia sẻ tuyên truyền (thường là thông qua một thị trường trực tuyến), giá trị của những văn bản cần chia sẻ, thông tin tuyên truyền được “Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp” cử cán bộ nòng cốt tham gia đồng hành Mô hình “kinh tế chia sẻ - kết nối khởi nghiệp” kiểm duyệt chặc chẽ nội dung truyền tải nhanh đến chủ doanh nghiệp, cho các cá nhân, cho cộng đồng và cho xã hội nói chung nắm bắt, kịp thời thực hiện đúng theo quy định Pháp luật.
2./Bộ phận “Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp” đồng hành mô hình “kinh tế chia sẻ - kết nối khởi nghiệp” nhằm lắng nghe ý kiến đóng góp, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, giải đáp tức thì cho doanh nghiệp qua internet, mạng di động, mạng xã hội…góp phần triển khai thành công về đào tạo, tập huấn chủ doanh nghiệp về khởi nghiệp bài bản, giảm rủi ro về thuế, xây dựng nguồn nhân lực, tài chính cho doanh nghiệp đạt chất lượng cao.
3./CLBKNM đồng hành cùng “Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp Khởi nghiệp” đề xuất tham mưu kịp thời những phương án khởi nghiệp khả thi mang lại hiệu quả kinh tế cao cho địa phương, giúp CLBKNM làm cầu nối liên kết giữa Hợp tác xã với doanh nghiệp hỗ trợ lan tỏa giá trị sản phẩm cho cộng đồng doanh nghiệp trên phạm vi cả nước và nếu đủ điều kiện hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận thị trường xuất khẩu nước ngoài tăng doanh số, tạo nguồn thu cho Ngân sách Nhà nước. Bên cạnh đó, đồng hành cùng doanh nghiệp giúp Ban cố vấn CLB thường xuyên nâng cao nghiệp vụ chuyên môn hỗ trợ cộng đồng ngày càng tốt hơn trong thời đại công nghệ 4.0 bùng nổ như hiện nay.
Ngoài ra, “Môi trường làm việc chung” phát triển theo “Mô hình CLB” là nơi chia sẻ kinh nghiệm, bí quyết thành công của những doanh nghiệp, doanh nhân thành đạt có thương hiệu nhất định trên thị trường, động lực giúp các bạn trẻ tự tin phát huy ý tưởng khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo; khai thác tối đa tiềm năng và lợi thế giúp các bạn trẻ hiện thực hóa ước mơ khởi nghiệp trên phương diện cạnh tranh lành mạnh; tạo công ăn việc làm chân chính cho người lao động tại địa phương, góp phần phát triển kinh tế tư nhân, cho Hóc Môn nói riêng, Thành phố Hồ Chí Minh và cả nước nói chung.
2.Tính mới của sáng kiến đổi mới sáng tạo:
Tại Bộ phận “Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp” cử công chức thuế tham gia đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp tuyên truyền chính sách, hướng dẫn hỗ trợ, tư vấn tận tình, tác phong, lề lối làm việc hòa nhã, thái độ ứng xử lịch sự khi tiếp xúc người nộp thuế; kỹ năng giao tiếp linh hoạt; kỹ năng lắng nghe, tiếp thu ý kiến đóng góp của Người nộp thuế; tạo kênh liên kết kết nối giữa Hợp tác xã với doanh nghiệp thông qua “mô hình CLB” nhằm hỗ trợ lan tỏa giá trị sản phẩm cho Người nộp thuế trên phạm vi cả nước và nếu đủ điều kiện hỗ trợ Người nộp thuế tiếp cận thị trường xuất khẩu hàng hóa sang Nước ngoài tạo nguồn thu cho Ngân sách Nhà nước.
Tất cả hoạt động CLB KNM phần lớn đều thực hiện trên nền tảng internet, công nghệ số nên triển khai và thực hiện rất nhanh chóng, kịp thời, ít tốn kém chi phí, không mất nhiều thời gian đi lại của doanh nghiệp.
Trong quá trình thực hiện, chúng tôi luôn nghiên cứu cập nhật cái mới, bổ sung thêm các quy định để cho phù hợp với tình hình thực tế phát sinh trên địa bàn, giúp cải thiện môi trường làm việc, trang thiết bị hiện đại và phù hợp để phục vụ cộng đồng ngày càng tốt hơn.
III.NHỮNG NHIỆM VỤ CLB CHƯA THỰC HIỆN ĐƯỢC CHO MỤC TIÊU CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN KINH TẾ NĂM 2020:
Mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế CLB KNM TRONG NĂM 2020 là hoàn thành 3 đề án và đưa vào hoạt động có hiệu quả đối với 3 ý tưởng khởi nghiệp như:
+Đề án phát triển du lịch biển kết nối giải trí do Công ty TNHH du lịch Ngựa Biển tại quận 7 Tp.HCM thực hiện đầu tư tại Tp.Vũng Tàu, đang trong giai đoạn chờ xin mặt nước và kêu gọi vốn hợp tác đầu tư.
+Đề án phát triển “Cụm Nông Nghiệp” ứng dụng Khoa học công nghệ kết nối giải trí, du lịch, trải nghiệp do Công ty TNHH Du lịch Nông Trang Xanh thực hiện đầu tư tại Củ Chi Tp.HCM và đang kêu gọi vốn hợp tác đầu tư với tổng diện tích hơn 20ha.
+Đề án phát triển “Cụm Công Nghiệp” do Công ty TNHH Thiên Đức thực hiện đầu tư tại Hóc Môn Tp.HCM với tổng diện tích hơn 23.000m2, đang chờ xin thủ tục liên quan đến mặt bằng đầu tư và phát triển cụm liên kết.
+Đề án khởi nghiệp phát triển “Mô hình làm việc chung kết hợp đào tạo - hướng nghiệp” do Công ty TNHH Thiên Đức đầu tư tại Hóc Môn – Tp.HCM với tổng diện tích gần 300m2 đang hoàn thiện và dự kiến triển khai vào tháng 12.2019
1.Những đề xuất của CLB KNM đã đệ trình:
Chính phủ cần tích cực triển khai thường xuyên các chương trình số hóa tài liệu quản lý hành chính trong việc thông tin, chia sẻ tài liệu giữa các cấp chính quyền và trong các lĩnh vực quản lý Nhà nước liên quan đến doanh nghiệp.
Các Sở, Ban ngành thường xuyên phối hợp chặt chẻ tổ chức các buổi kết nối giao lưu trực tiếp, trực tuyến với các Doanh nghiệp thành đạt, đạo đức trong kinh doanh, tạo điều kiện để các Doanh nghiệp khởi nghiệp tại địa phương học hỏi, chia sẻ kinh nghiệm, học tập lẫn nhau cùng phát triển kinh tế bền vững.
“Mô hình kinh tế chia sẻ - kết nối khởi nghiệp” theo hình thức “Câu lạc bộ” cần được công nhận và hoàn thiện, tổ chức hoạt động chặt chẽ hơn, tính pháp lý rõ ràng hơn và quy mô phát triển cũng sẽ nâng tầm hơn để đáp ứng yêu cầu phát triển ngày càng cao, bắt nhịp với xu thế công nghệ mới.
Các chính sách hỗ trợ cho các Doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các mô hình hoạt động như hình thức “Câu lạc bộ” được quan tâm, chú trọng hơn giúp CLB KNM hoạt động có hiệu quả như:
+ Điều chỉnh chính sách ưu đãi về thuế, về đầu tư kích thích các doanh nghiệp mạnh dạn mở rộng sản xuất kinh doanh góp phần phát triển kinh tế tại địa phương.
+ Cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế về ứng dụng Khoa học công nghệ đối với doanh nghiệp Khoa học công nghệ trong giai đoạn công nghệ 4.0 hiện nay.
2.Kiến nghị của CLBKNM:
Tập trung hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các ngành kinh tế trọng điểm như du lịch, nông nghiệp và công nghiệp,… làm ảnh hưởng lớn đến nguồn thu Ngân sách Nhà nước.
Các chính sách hỗ trợ liên quan đến chuyên đề khởi nghiệp như (thủ tục hành chính liên quan đến mặt bằng, tài chính, nhân sự…) cần tạo điều kiện thuận lợi từ các cấp chính quyền nhiều hơn nữa để “mô hình kinh tế chia sẻ - kết nối khởi nghiệp” hoạt động theo hình thức “Câu lạc bộ” phát triển vì mục tiêu “Đồng hành cùng doanh nghiệp – chia sẻ cùng doanh nhân” đạt hiệu quả trong thời gian tới.
Cuối cùng Thu xin đại diện CLBKNM:
Kính chúc quý vị đại biểu, quý doanh nghiệp, quý thầy cô và toàn thể hội nghị được mạnh khỏe và gặt hái nhiều thành quả trên con đường khởi nghiệp đã lựa chọn.
Kính chúc quý thầy cô luôn gặp nhiều may mắn, luôn mạnh khỏe tiếp tục cống hiến “vì sự nghiệp 10 năm trồng cây, vì sự nghiệp trăm năm trồng người”.
Xin trân thành cám ơn.
Chúc hội nghị thành công tốt đẹp./.


Thứ Sáu, 20 tháng 12, 2019

Đâu phải sự tử tế đang rời bỏ chúng ta, mà chính là chúng ta đang rời xa sự tử tế? Kinh tế ngày một tốt lên thì văn hóa lại có vẻ tụt hậu? 

Nhìn vào những vụ việc bạo lực gần đây, không ít người băn khoăn hỏi, có phải do chúng ta đã coi nhẹ cái gốc là văn hoá nên con người mới trở nên cục cằn hung bạo như vậy chăng? Lẽ nào chính chúng ta đang rời xa sự tử tế?
Sự tử tế,Vô cảm,vốn xã hội,phim nhảm,bạo lực,Văn hóa,đức tin
Gần đây, nhiều sự việc gây bức xúc trong dư luận xã hội như cha mẹ bạo hành, vứt bỏ con cái, vợ chồng giết nhau không ghê tay... Ngay cả nhóm trẻ tuổi ô mai thì con gái đánh nhau túm tóc lột quần áo nhau, con trai chém nhau sứt đầu mẻ trán, gây thương tật. Thông tin mạng được cập nhật nhanh chóng với những clip phản ánh trực diện cảnh đâm chém hãi hùng khiến nhiều người không dám đọc, không dám xem nữa.

Đáng buồn, đáng ngại hơn là thái độ vô cảm ví von như “cháy nhà hàng xóm bình chân như vại”, đó là khi thấy các bạn đánh nhau, những học sinh cùng lớp cùng trường lại chỉ đứng xem, không có động thái nào can thiệp hay ngăn cản điều xấu. Đó đây, tỉnh này, tỉnh khác xuất hiện bạo hành, dâm ô trẻ vị thành niên, chém giết, chặt khúc thân thể người mà mình từng yêu thương, gắn bó, từng có với nhau những đứa trẻ….Tại sao vẫn cứ tiếp tục xảy ra?

Cho dù người ta biết rằng kẻ ác sẽ phải đền tội, sẽ phải lĩnh bản án cao nhất, sự trừng phạt của pháp luật là nghiêm minh, nhưng sao họ vẫn không sợ, không chùn tay, không ngăn được những vụ án giết người, không cản được cái ác? Nhiều khi nguyên nhân chỉ là những chuyện lãng xẹt mà phải trả giá bằng cả một mạng người! Thật vô lý, thật đau lòng.

Các hội thảo liên tục được tổ chức. Những câu hỏi lớn liên tiếp được đặt ra và có nhiều cách lí giải khác nhau. Có thể là do sự buông lỏng giáo dục, buông lỏng sự quản lý của gia đình, của nhà trường và xã hội. Có phải do lâu nay chúng ta đã coi nhẹ cái gốc là văn hoá nên con người mới trở nên cục cằn thô lỗ hung bạo, tàn ác dã man như vậy chăng? Đâu phải sự tử tế đang rời bỏ chúng ta, mà chính là chúng ta đang rời xa sự tử tế?
Sự tử tế,Vô cảm,vốn xã hội,phim nhảm,bạo lực,Văn hóa,đức tin
Sự tử tế,Vô cảm,vốn xã hội,phim nhảm,bạo lực,Văn hóa,đức tin

Thứ Năm, 19 tháng 12, 2019

Đầu tư BĐS cần Biết:DỰ ÁN ĐẤT NỀN CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ ĐỂ BÁN?

DỰ ÁN ĐẤT NỀN CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ ĐỂ BÁN?
Hiện nay trên internet, mạng xã hội, biển quảng cáo hoặc các tờ rơi trên đường đang giới thiệu nhiều dự án đất nền hấp dẫn cả về vị trí và giá cả khiến nhiều nhà đầu tư/người mua đất rất quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều trong số đó chỉ là “dự án trên giấy hay còn gọi là dự án ma hoặc dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý để bán”. Hồ sơ pháp lý của những dự án này chỉ có tên chủ đầu tư, tên dự án, bản vẽ phối cảnh, bản vẽ chi tiết phân lô chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý đủ điều kiện bán nhưng vẫn được giới thiệu để bán. Khi đến khu đất, thì chỉ là khu đất trống, chưa có hạ tầng hoặc có hạ tầng nhưng còn sơ sài, thiếu đồng bộ. Khi hỏi thì được giới thiệu là dự án đang trong quá trình triển khai hạ tầng, đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý,…. Theo đó, cùng với vài chiêu dụ như “bốc thăm trúng thưởng, mua đất tặng vàng, cam kết tỷ lệ sinh lời, chỉ còn vài lô giá rẻ, một ngày bán được mất chục lô,l...” mà rất nhiều người mua đất đã vội xuống tiền đặt cọc, giữ chỗ mua mà không tìm hiểu kỹ, bị sập bẫy, bị chiếm dụng vốn trái phép và rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan.

Nhằm hạn chế rủi ro đáng tiếc nêu trên cho người mua đất nền/nhà đầu tư, căn cứ Điều 194 Luật đất đai, Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 hướng dẫn chi tiết thi hành Luật đất đai; Điều 9 và Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản, tôi xin giới thiệu và phân tích về các điều kiện, các bước để nhận biết và kiểm tra một dự án đất nền chưa đủ điều kiện để nhận cọc và bán như sau:

MỘT DỰ ÁN ĐẤT NỀN ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐỂ BÁN, THÌ CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI CÓ ĐẦY ĐỦ CÁC ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ SAU:

1) Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

2) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

3) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

4) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

5) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

Như vậy, khi chủ đầu tư không có đủ các điều kiện pháp lý như trên là dự án đất nền đó không đủ điều kiện pháp lý để bán.

LÀM SAO ĐỂ NHẬN BIẾT ĐƯỢC CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN BÁN THEO CÁC ĐIỀU KIỆN NHƯ TRÊN?

Việc cần làm đầu tiên là không nên nghe và tin những gì mà bên bán/người môi giới nói, hứa và viết. Thay vào đó là phải hỏi, đọc, thấy và kiểm tra những tài liệu, hồ sơ và giấy tờ pháp lý về dự án đó theo các bước sau:

Bước 1: Hỏi người môi giới/người bán để đọc và kiểm tra hồ sơ pháp lý cơ bản về dự án này từ chủ đầu tư gồm: Giấy chứng nhận đầu tư dự án này của chủ đầu tư; Quyết định giao đất; Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt,… ;

Tìm hiểu bước này sẽ đánh giá và biết được ai là chủ đầu tư dự án thật sự và ai có quyền bán và ký hợp đồng mua bán đất nền với khách mua. Nhiều trường hợp mặc dù không phải là chủ đầu tư nhưng một số công ty môi giới vẫn giới thiệu mập mờ thông tin để chính họ đứng ra ký hợp đồng cọc, giữ chỗ, thỏa thuận (có điều khoản phạt cọc, đặt bẫy người mua) nhằm chiếm dụng vốn trái phép của khách hàng. Trong khi những công ty này không cung cấp được văn bản ủy quyền hoặc thỏa thuận với chủ đầu tư cho phép thực hiện việc này.

Bước 2: Hỏi, đọc và kiểm tra Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án đó. Quyết định này sẽ cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu về sự bố trí chi tiết tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất. Theo đó, người mua đất có thể biết được lô đất mình mua sẽ nằm ở khu nào, vị trí nào trong dự án này.

Bước 3: Hỏi và kiểm tra văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng bao gồm nghiệm thu về chất lượng, số lượng và vị trí là bắt buộc và phải theo đúng với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt, đồng thời phải đo đạc, cắm mốc cụ thể về dự án. Việc nghiệm thu phải được cơ quan có thẩm quyền của địa phương nơi có dự án thực hiện, xác nhận và đóng dấu, mà không phải là chủ đầu tư tự thuê một đơn vị tư nhân đứng ra nghiệm thu và đóng dấu vào văn bản nghiệm thu.

Bước 4: Phải đến và xem khu đất thực địa để thấy được tình trạng kết cấu hạ tầng thực tế gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt như nêu trên; các công trình, hạ tầng này phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

Nhiều trường hợp dự án một nơi, nhưng người môi giới/người giới thiệu lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác nhằm đánh lừa người mua. Do vậy, để không bị lừa thì phải xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước và thấy hợp pháp đủ điều kiện rồi thì mới đi xem đất. Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem và kết hợp với việc hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Bước 5: Hỏi người môi giới/người bán chứng minh việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án này hay chưa? gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); Việc hỏi theo bước này cũng rất quan trọng, bởi vì đây là số tiền rất lớn mang tính quyết định của dự án và nếu không hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước thì dự án không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Mặc khác hỏi để dự liệu và thấy được rủi ro về việc chủ đầu tư đang bán đất và có thể sử dụng tiền bán đất vào việc khác dẫn đến không còn khả năng nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước hoặc đang không đủ khả năng tài chính để thực hiện dự án. Còn khi mà chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước trước khi mở bán, nghĩa là chủ đầu tư đó có năng lực tài chính, uy tín để thực hiện dự án này.

Bước 6: Kiểm tra dự án này hoặc các lô đất nền mình muốn mua có đang bị chủ đầu tư dự án thế chấp, bị kê biên hoặc đang tranh chấp gì hay không. Có nhiều trường hợp, chủ đầu tư mặc dù đủ điều kiện pháp lý để bán nhưng một phần hoặc toàn bộ dự án bị tranh chấp, bị kê biên hoặc đang thế chấp cho ngân hàng. Do vậy, khi biết đến tên gọi của dự án thì trước hết có thể tra cứu sơ bộ để biết trên internet, tham khảo tại văn phòng đăng ký đất đai để biết chắc là lô đất mình mua không bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp (nếu có);

Như vậy, nếu chỉ tin vào lời nói/hứa của chủ đầu tư, người môi giới hoặc một vài tờ báo viết về sự nổi bật của dự án hoặc chỉ xem bản đồ tổng quan dự án thì không nói nên được điều gì, mà cần thiết phải hỏi để đánh giá được 06 bước nêu trên rồi hãy quyết định. Đầu tư đất nền rất khác với đầu tư căn hộ, nhà phố hoặc công trình xây dựng bởi vì tính thanh khoản kém hơn, hay biến động theo thị trường và nếu còn vướng mắc về vấn đề pháp lý nữa thì rõ ràng rất khó để xử lý và thoát ra.

Cảm ơn bạn đã tham khảo bài viết.

Tác giả bài viết tư vấn: Luật sư Vũ Văn Tiến (Giám đốc Công ty Luật TNHH Olympic)

Lưu ý: Nội dung tư vấn của chúng tôi nêu trên chỉ nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật đến quý khách hàng để tham khảo chung, không phải là nội dung tư vấn nhằm giải quyết các nhu cầu pháp lý cụ thể của từng khách hàng. Nếu có nhu cầu tư vấn cụ thể, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí.

Điện thoại tư vấn: 0909042032 – Zalo: 0909 042032 – Email: Nhabaohieudo@gmail.com
Phụ lục 
DANH MỤC VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 /5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15 /5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 – 5- 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất
- Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 – 5- 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
- Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;
- Thông tư số 23/2014/TT- BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên - Môi trường Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thông tư số 30/2014/TT- BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên - Môi trường Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
- Thông tư 47/2013/TT-BNNPTNT ngày 08/11/2013 của Bộ NN và PTNT hướng dẫn việc chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm, kết hợp nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa
- Thông tư số 37/2014/TT- BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên - Môi trường Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15   tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất
- Thông tư số: 80/2017/TT-BTC ngày 02 tháng 8 năm 2017 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định giá trị quyền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản gắn liền với đất được hoàn trả khi nhà nước thu hồi đất và việc quản lý, sử dụng số tiền bồi thường tài sản do nhà nước giao quản lý sử dụng, số tiền hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
- Thông tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30 tháng 01 năm 2018 của  Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT- BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất
- Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15  tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- Thông tư số: 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017của Bộ tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai

Làm thế nào để nhớ nhanh hơn và lâu hơn ? Kế hoạch cho sinh viên rèn luyện việc ghi nhớ .

Có phải trong mỗi chúng ta đều đã gặp những trường hợp như nhìn thấy một từ tiếng Anh đã học rồi nhưng lại ngờ ngợ không nhớ nghĩa của nó là gì. Hay bắt gặp một người trông rất quen , nhưng lại chẳng thể nhớ đã gặp từ bao giờ. Và thường mắc phải nhất đó chính là việc khi vào các bài kiểm tra , rỏ ràng tối qua ta đã dành thời gian để ôn bài nhưng khi đọc đề lại quên béng đi mất. Việc vô tình quên đi những thứ chúng ta đã gặp ,  đã được hướng dẫn ,đã được trải nghiệm, ...  là chuyện mà hầu như xảy ra hầu hết ở mọi khía cạnh trong cuộc sống. Đây cũng chính là một trong những vấn đề nan giải trong việc học của các bạn sinh viên hay gặp phải khi lượng kiến thức cần nhớ là quá nhiều ,  ấy vậy mà còn cần phải nhớ thật nhanh mới đáp ứng được tốc độ của giáo trình môn học. Vậy chúng ta cần phải làm gì để ghi nhớ nhanh hơn và nhớ được lâu hơn ?

Trong một trận đấu bóng đá , phần thắng thường thuộc về đội hiểu đối phương nhiều hơn và có sự chuẩn bị tốt hơn. Một phần trình diễn âm nhạc thành công cần một người ca sĩ nắm bắt được nội dung bài hát để truyền tải được thông điệp đến với khán giả. Việc ghi nhớ cũng không phải ngoại lệ. Đầu tiên chúng ta cần phải xác định được chủ đề , nội dung mà chúng ta muốn học thuộc là gì. Khoan hãy bắt đầu vội, dành một ít thời gian để nghiên cứu nội dung và xác định được mục đích mà ta muốn hướng đến. Ví dụ :"Trong tối nay phải học thuộc phần ghi nhớ của bài 1 của môn Sinh"  Thì việc ta cần làm là nắm bắt trong bài 1 đó nội dung ra sao , gồm những phần gì , ý nào quan trọng cần phải nhớ. Chia nhỏ từng phần ra nếu nội dung quá dài. Sau đó lần lượt học những phần quan trọng , khó nhất trước đến những phần dể sau. Vì lúc bắt đầu , là lúc mà não bộ sung sức nhất , sẵn sàng cho những kiên thức "khó nhai" . Và khi nắm được những phần khó nhất , ta sẽ có cái đà tốt để nhanh chóng chinh phục những phần còn lại hết sức dể dàng. "Muốn nhanh thì hãy từ từ " . Chúng ta chỉ cần dành một khoảng thời gian trước khi ta học bài hay ghi nhớ một thứ gì đó để nắm bắt khái quát nội dung , chia nhỏ từng phần , xác định phần quan trọng học trước . Tuy bắt đầu cần phần chuẩn bị kĩ lưỡng nhưng đến lúc vận hành lại cực kì trơn tru và tốc độ nhớ cũng sẽ được cãi thiện đáng kể theo thời gian.


"Não cá vàng" là một cụm từ đang được giới trẻ dùng rất nhiều trên mạng xã hội gần đây để biểu hiện sự quên trước quên sau của mình. Sở dĩ cụm tứ ấy lại có độ hot như vậy là vì hầu hết các bạn trẻ đặc biệt là sinh viên rất mau quên những gì mà họ đã nghe giảng từ thầy cô, những kiến thức mà hầu như lập lại rất nhiều lần vẫn chẳng thể nhớ nỗi. Nếu bạn đang loay hoay để tìm cách thoát khỏi căn bệnh nan y này , thì hãy thử đọc qua bài viết náy nhé. Cũng như phần trên , việc quan trọng bạn cần làm đầu tiên đó chính là dành thời gian xác định được nội dung và mục đích muốn hướng đến của bản thân. Ta không thể ép bản bộ não nhồi nhét tất cả mọi thứ ngay cả những việc giúp ích gì cho cuộc sống của chúng ta. Rất khó để nhớ hết nếu ta chỉ xem đó là những con chữ khô khan mà ta bị bắt buộc phải thuộc. Vậy nên muốn nhớ lâu , xác định nội dung xong , phải chọn lọc. Phân ra những luận điểm nào là trọng tâm của bài học và liên tưởng nó đến những thứ thực tế trong cuộc sống hằng ngày. Ví dụ bạn đang thấy hoa mắt  với những công thức tính xác xuất thống kê , thì hãy tự nhủ bản thân rằng lỡ như có thật nhiều tiền trong tay , ta cần phải  biết tính toán mua những thứ ta cần một cách hợp lí. Hay như môn Sinh học phức tạp với việc phải học nhiều tên khoa học cho mỗi loài vi khuẩn , thì hãy xem như chúng ta ngày bé cũng có rất nhiều tên , biệt danh mà bạn bè, gia đình thường đặt. Máu chốt ở đây , chính là chúng ta phải khiến cho bản thân thấy việc nhớ những kiến thức này là một việc vô cùng thú vị và nó vẫn luôn có ích, hằng ngày áp dụng trong cuộc sống chúng ta. Hiểu được thì mới nhớ được , còn khi chúng ta miễn cưỡng hay bị bắt buộc , cũng giống như tình yêu , duy trì bền vững là điều không thể xảy ra. Bên cạnh đó , cũng cần phải có sự rèn luyện mới có thể đạt được hiệu quả tốt nhất. Ông bà ta có câu " Văn ôn võ luyện". Thật vậy , ta phải luôn luôn dành thời gian ra xem lại những kiến thức , những lưu ý đã đánh dấu, lục lại bộ nhớ liên tục cộng với việc phải áp dụng được nó vô cuộc sống hằng ngày.  Biến những thứ ta học được thành những sự vận dụng , thành những hành trang , sẽ giúp bản thân chúng ta luôn luôn vững tin trên con đường chinh phục tri thức.


Hai kỹ năng trên là hai môn võ cực kì lợi hại nhưng không phải trường lớp nào cũng hướng dẫn và tôi luyện bạn. Không gì là không thể chỉ cần bạn có phương pháp đúng.  Khó thì cũng không hẵn , dể thì cũng không đúng. Quan trọng nhất nó chính là bản thân mỗi sinh viên chúng ta cần có niềm tin là sẽ chinh phục được chúng để áp dụng tốt hơn cho việc học của bản thân. Để trau dồi bộ nhớ tốt nhất , ta cũng cần phải lập ra một kế hoạch rỏ ràng.
Thời gian đầu tiên , hãy dành 10 phút trước mỗi tiết học để đọc qua nội dung mà hôm nay sẽ được học , từ đó bản thân sẽ trả lời được mục đích của tiết học hôm nay là gì.
Tiếp theo hãy  dùng bút tô lại, gạch dưới những luận điểm mà bản thân ta cho là quan trọng nhất để trong quá trình học ta dể dàng nắm bắt .
Tập trung lắng nghe thật kỹ những lời giáo viên hoặc những người truyền tải thông điệp cho mình vì họ là cầu nối quan trọng trong nhất việc đưa thông tin đến cho chúng ta.
Sau mỗi buổi học , dành 10 phút để thử nhớ  , dùng bút ghi lại vào một trang vở để tự nhắc nhở bản thân mình hôm nay đã tiếp thu được những gì.
Đến lúc ta học bài , lật lại xem trước những phần ta đã ghi lại sau tiết học , đọc lại những luận điểm chính đã đánh dấu , sau đó nghiền ngẫm vấn đề để hiểu và liên tưởng , áp dụng vào những thứ xung quanh trong cuộc sống hiện tại.
Và cuối cùng đế trước khi kiểm tra hoặc trả bài , một lần đọc lại sẽ giúp chúng ta đạt được điểm tối ưu cho bản thân mình.
Cứ lập lại hằng ngày , hằng tuần , trong từng môn học để tạo thành một thói quen . Khi ta luôn nhớ và vận dụng được những điều đã được học, ta sẽ càng thêm hứng thú với việc tiếp cận những điều mới mẻ , những môn học giờ đây không nhàm chán mà ngập tràn những hình ảnh màu sắc trong suy nghĩ của ta. Cộng với việc ăn uống dinh dưởng , ngủ sớm , sắp xếp thời gian hợp lí , không lâu nữa chúng ta sẽ gặt hái được những thành công với đối với bản thân , sự hạnh phúc khi cuộc sống tốt hơn nhờ kiến thức mang lại. Đừng quên hãy bắt đầu nó ngay hôm nay các bạn nhé.

Làm thế nào để sinh viên đọc nhanh hơn , nhớ lâu hơn và học tốt hơn .

Có thể thấy , tình trạng sinh viên ở các trường đại học bỏ học giữa chừng hiện nay đang ngày càng tăng cao , đặc biệt là đối với sinh viên năm nhất.Có rất nhiều lí do được đưa ra , hoàng cảnh gia đình không đáp ứng được , chọn sai chuyên ngành phù hợp với bản thân , sa đà vào những tệ nạn xã hội, ...  Nhưng chiếm một phần không nhỏ tỉ lệ sinh viên nghĩ học giữa chừng là vì cách tiếp cận chưa đúng với việc học ở đại học.

Khi còn là một học sinh trong chương trình phổ thông , hầu như các sinh viên đã quá quen thuộc với việc giáo viên tận tình nhắc nhở học bài , hướng dẫn chi tiết những phần cần ghi nhớ, ôn lại nhiều lần các kiến thức cần thiết... vô tình tạo cho sinh viên một thói quen ý lại. Và cũng chính vì sự ỷ lại đó , đã làm cho phần lớn sinh viên bị choáng ngợp trước lượng kiến thức khổng lổ ở đại học. Các môn học tăng lên nhiều hơn, được phân bố trong một học kì trung bình khoảng 9 đến 18 tiết học thay vì khoảng 70 tiết ở THPT khiến cho việc giảng viên đôi khi chỉ đủ lướt qua những phần quan trọng mà chưa giúp cho sinh viên nắm được đầy đủ nội dung môn học đó. Sự quá tải về kiến thức này hình thành là một kết quả tất yếu cho sự thụ động trong cách học của sinh viên. Vậy để thay đổi về tư duy tiếp cận việc học của sinh viên thay đổi , chúng ta cần phải làm gì ?

Đầu tiên , chúng ta cần cải thiện về việc đọc sách , tài liệu của các môn học. Sao lại thế ? Vì chúng ta dường như đã quên đi thói quen đọc và tìm hiểu một cách hiệu quả khi các thầy cô ở THPT đã như một kim chỉ nam định vị những phần quan trọng nhất trong SGK.Và kiến thức ở bậc đại học giờ đây không chỉ gói gọn trong các tiết học mà còn phải được trau dồi từ nhiều nguồn thông tin khác nhau như sách, các bài báo , tin tức được cập nhật hằng ngày.Vậy để tìm hiểu tất cả chúng , đòi hỏi bản thân chúng ta phải có phương pháp đọc một cách nhanh và hiệu quả nhất. Thay vì bắt đầu một môn học với một sự bỡ ngỡ , chúng ta hãy thử dành khoảng 10 phút mỗi ngày để đọc trước phần tóm tắt nội dung , mục lục của sách hoặc tài liệu môn đó. Từ đó hãy tìm cho mình những mục mà phù hợp với sở thích , làm cho bản thân cảm thấy thú vị. Đọc lướt qua những phần ấy như một bước chạy đà trước khi ta chinh phục nó.  Với việc chúng ta đã hình dung trước những nội dung mà môn học đó sẽ truyền tải, giúp bộ não có một sự chuẩn bị cần thiết để có thể tiếp thu nhanh hơn, tốc độ đọc sẽ trở nên đáng kể hơn rất nhiều.Với 10 phút mỗi ngày như vậy , vừa giúp chúng ta tiếp cận một môn học tốt hơn, lại còn hình thành một thói quen tốt hằng ngày đọc sách, tài liệu . Dần dần , với thói quen ấy sẽ xây dựng nên một phản xạ làm cho sinh viên luôn luôn nắm bắt được kiến thức , xu thế vả cả những cơ hội cho chính mình. Hãy so sánh việc dành một khoảng thời gian ngắn trong ngày với việc đạt được kết quả như trên, tại sao chúng ta không bắt đầu ngay hôm nay !!

Bên cạnh việc đọc nhanh hơn là thế, nhưng chỉ với tốc độ mà không thể động lại những kiến thứ mà bản thân đã tìm tòi được vậy liệu có thật sự hiệu quả? Chúng ta đến với bước tiếp theo , đó chính là việc ghi nhớ lâu hơn. Có rất nhiều trường hợp khi chúng ta nghe một bài giảng , đọc một bài báo nào đó nhưng lại chẳng thể nhớ được đầy đủ nội dung sau một khoảng thời gian.Và với một lượng kiên thức vô cùng lớn ở đại học , chúng ta cũng cần phải có phương pháp phù hợp để thích nghi với nó. Đầu tiên , việc ta cần làm là thật sự hiểu môn học đó nội dung là gì , áp dụng vào những việc gì trong thực tế và xung quanh cuộc sống chúng ta. Ví dụ :" Bạn đang học về Quản trị kinh doanh , với việc đã nắm rỏ nội dung thì hãy liên tưởng đến những thứ xung quanh hằng ngày ta gặp như Quán cafe đầu hẻm là một hình thức kinh doanh , nhà sách kế trường học cũng là một hình thức kinh doanh hay mua một cây bút cũng là một hình thức kinh doanh".Chúng ta liên tưởng đến việc những kiến thức được học sẽ áp dụng cho việc gì trong cuộc sống khi đó ta sẽ cảm nhận được kiến thức này là cần thiết và gần gũi, chắc chắn chúng ta sẽ nhớ về nó lâu hơn. Vậy thì với những thứ khó hiểu hơn , khó áp dụng hơn thì như thế nào?Sau khi tiếp nhận một lượng thông tin nhất định , lọc các ý chính. Hãy thử nhớ lại và viết ra những gì bạn nhớ trong vòng 10 phút. Não bộ chúng ta có xu hướng nhớ những thứ được lập lại nhiều lần. Với việc áp dụng thói quen đọc trước nội dung đã nêu ở trên , cộng với sự tiếp  thu qua lời nói của giảng viên , những cuộc tranh luận, sự mày mò của bản thân và 10 phút sau cùng để nhớ lại. Một điều không thể chối cãi đó là dù cho kiến thức đó có dài , khó khăn nhưng được "xào nấu" nhiều lần sẽ cải thiện hơn rất nhiều trong việc ghi nhớ. Cũng với 10 phút sau mỗi bài học , sinh viên đã có thể ghi nhớ nội dung bài học , thông tin một cách triệt để hơn. Giúp cho não mỗi ngày được hoạt động và nâng cao chất lượng học tập hơn rất nhiều.

Qua các phương pháp trên, có thể thấy chúng ta chỉ cần dành chưa đến nữa tiếng để chuẩn bị và soạn lại những thứ đã được học, rất nhiều vấn đề sẽ được giải quyết.
Nhưng điều quan trọng nhất , vẫn là ý thức , sự siêng năng và sự cố gắng nỗ lực của bản thân. Đa số sinh viên vẫn còn đang trong  độ tuổi vị thành niên , chưa biết quý báu và trân trọng những điều mà sân chơi đại học này mang lại . Chúng ta đừng đến trường với suy nghĩ bị ép buộc , gò bó , nặng nề. Mà hãy xem đây như một buổi  tiệc buffet với nhiều món ăn mới lạ , hấp dẫn chờ chúng ta thưởng thức. Học tập và rèn luyện ở đại học là một quá trình dài với những sự trải nghiệm vô cùng tuyệt vời cho bất cứ ai có được cơ hội này.  Mỗi chúng ta phải tự đặt cho mình những mục tiêu , những lí tưởng , tạo những động lực thúc đẩy cố gắng hơn từng ngày. Khi bạn luyện tập được tốc độ đọc và trí nhớ lâu hơn cho chính mình , kết quả học tập của bạn sẽ tỉ lệ thuận với công sức các bạn bỏ ra. Và đến một lúc bạn sẽ cảm nhận được sự ngập tràng tri thức trong cơ thể, giá trị và sự tôn trọng mà nó mang lại , hãy chia sẽ phương pháp này đến với những người bạn yêu quý nhé .

Thứ Tư, 18 tháng 12, 2019

Phương pháp học từ vựng bằng thơ giúp ghi nhớ 3.000 từ tiếng Anh của Tác Giả Giáo Sư Ngô Bảo Châu

Hello Xin chào
Goodbye tạm biệt, thì thào Whisper
Lie nằm, Sleep ngủ, Dream mơ
Thấy cô gái đẹp See girl beautiful
I want tôi muốn, kiss hôn
Lip môi, Eyes mắt … sướng rồi … oh yeah!
Long dài, short ngắn, tall cao
Here đây, there đó, which nào, where đâu
Sentence có nghĩa là câu
Lesson bài học, rainbow cầu vồng
Husband là đức ông chồng
Daddy cha bố, please don”t xin đừng
Darling tiếng gọi em cưng
Merry vui thích, cái sừng là horn
Rách rồi xài đỡ chữ torn
To sing là hát, a song một bài
Nói sai sự thật to lie
Go đi, come đến, một vài là some
Đứng stand, look ngó, lie nằm
Five năm, four bốn, hold cầm, play chơi
One life là một cuộc đời
Happy sung sướng, laugh cười, cry kêu
Lover tạm dịch ngừơi yêu
Charming duyên dáng, mỹ miều graceful
Mặt trăng là chữ the moon
World là thế giới, sớm soon, lake hồ
Dao knife, spoon muỗng, cuốc hoe
Đêm night, dark tối, khổng lồ giant
Fund vui, die chết, near gần
Sorry xin lỗi, dull đần, wise khôn
Burry có nghĩa là chôn
Our souls tạm dịch linh hồn chúng ta
Xe hơi du lịch là car
Sir ngài, Lord đức, thưa bà Madam
Thousand là đúng…mười trăm
Ngày day, tuần week, year năm, hour giờ
Wait there đứng đó đợi chờ
Nightmare ác mộng, dream mơ, pray cầu
Trừ ra except, deep sâu
Daughter con gái, bridge cầu, pond ao
Enter tạm dịch đi vào
Thêm for tham dự lẽ nào lại sai
Shoulder cứ dịch là vai
Writer văn sĩ, cái đài radio
A bowl là một cái tô
Chữ tear nước mắt, tomb mồ, miss cô
Máy khâu dùng tạm chữ sew
Kẻ thù dịch đại là foe chẳng lầm
Shelter tạm dịch là hầm
Chữ shout là hét, nói thầm whisper
What time là hỏi mấy giờ
Clear trong, clean sạch, mờ mờ là dim
Gặp ông ta dịch see him
Swim bơi, wade lội, drown chìm chết trôi
Mountain là núi, hill đồi
Valley thung lũng, cây sồi oak tree
Tiền xin đóng học school fee
Yêu tôi dùng chữ love me chẳng lầm
To steal tạm dịch cầm nhầm
Tẩy chay boycott, gia cầm poultry
Cattle gia súc, ong bee
Something to eat chút gì để ăn
Lip môi, tongue lưỡi, teeth răng
Exam thi cử, cái bằng licence…
Lovely có nghĩa dễ thương
Pretty xinh đẹp thường thường so so
Lotto là chơi lô tô
Nấu ăn là cook , wash clothes giặt đồ
Push thì có nghĩa đẩy, xô
Marriage đám cưới, single độc thân
Foot thì có nghĩa bàn chân
Far là xa cách còn gần là near
Spoon có nghĩa cái thìa
Toán trừ subtract, toán chia divide
Dream thì có nghĩa giấc mơ
Month thì là tháng , thời giờ là time
Job thì có nghĩa việc làm
Lady phái nữ, phái nam gentleman
Close friend có nghĩa bạn thân
Leaf là chiếc lá, còn sun mặt trời
Fall down có nghĩa là rơi
Welcome chào đón, mời là invite
Short là ngắn, long là dài
Mũ thì là hat, chiếc hài là shoe
Autumn có nghĩa mùa thu
Summer mùa hạ , cái tù là jail
Duck là vịt , pig là heo
Rich là giàu có , còn nghèo là poor
Crab thi` có nghĩa con cua
Church nhà thờ đó , còn chùa temple
Aunt có nghĩa dì , cô
Chair là cái ghế, cái hồ là pool
Late là muộn , sớm là soon
Hospital bệnh viẹn , school là trường
Dew thì có nghĩa là sương
Happy vui vẻ, chán chường weary
Exam có nghĩa kỳ thi
Nervous nhút nhát, mommy mẹ hiền.
Region có nghĩa là miền,
Interupted gián đoạn còn liền next to.
Coins dùng chỉ những đồng xu,
Còn đồng tiền giấy paper money.
Here chỉ dùng để chỉ tại đây,
A moment một lát còn ngay ringht now,
Brothers-in-law đồng hao.
Farm-work đòng áng, đồng bào Fellow- countryman
Narrow- minded chỉ sự nhỏ nhen,
Open-hended hào phóng còn hèn là mean.
Vẫn còn dùng chữ still,
Kỹ năng là chữ skill khó gì!
Gold là vàng, graphite than chì.
Munia tên gọi chim ri
Kestrel chim cắt có gì khó đâu.
Migrant kite là chú diều hâu
Warbler chim chích, hải âu petrel
Stupid có nghĩa là khờ,
Đảo lên đảo xuống, stir nhiều nhiều.
How many có nghĩa bao nhiêu.
Too much nhiều quá , a few một vài
Right là đúng , wrong là sai
Chess là cờ tướng , đánh bài playing card
Flower có nghĩa là hoa
Hair là mái tóc, da là skin
Buổi sáng thì là morning
King là vua chúa, còn Queen nữ hoàng
Wander có nghĩa lang thang
Màu đỏ là red, màu vàng yellow
Yes là đúng, không là no
Fast là nhanh chóng, slow chậm rì
Sleep là ngủ, go là đi
Weakly ốm yếu healthy mạnh lành
White là trắng, green là xanh
Hard là chăm chỉ , học hành study
Ngọt là sweet, kẹo candy
Butterfly là bướm, bee là con ong
River có nghĩa dòng sông
Wait for có nghĩa ngóng trông đợi chờ
Dirty có nghĩa là dơ
Bánh mì bread, còn bơ butter
Bác sĩ thì là doctor
Y tá là nurse, teacher giáo viên
Mad dùng chỉ những kẻ điên,
Everywhere có nghĩa mọi miền gần xa.
A song chỉ một bài ca.
Ngôi sao dùng chữ star, có liền!
Firstly có nghĩa trước tiên
Silver là bạc , còn tiền money
Biscuit thì là bánh quy
Can là có thể, please vui lòng
Winter có nghĩa mùa đông
Iron là sắt còn đồng copper
Kẻ giết người là killer
Cảnh sát police , lawyer luật sư
Emigrate là di cư
Bưu điện post office, thư từ là mail
Follow có nghĩa đi theo
Shopping mua sắm còn sale bán hàng
Space có nghĩa không gian
Hàng trăm hundred, hàng ngàn thousand
Stupid có nghĩa ngu đần
Thông minh smart, equation phương trình
Television là truyền hình
Băng ghi âm là tape, chương trình program
Hear là nghe watch là xem
Electric là điện còn lamp bóng đèn
Praise có nghĩa ngợi khen
Crowd đông đúc, lấn chen hustle
Capital là thủ đô
City thành phố , local địa phương
Country có nghĩa quê hương
Field là đồng ruộng còn vườn garden
Chốc lát là chữ moment
Fish là con cá , chicken gà tơ
Naive có nghĩa ngây thơ
Poet thi sĩ , great writer văn hào
Tall thì có nghĩa là cao
Short là thấp ngắn, còn chào hello
Uncle là bác, elders cô.
Shy mắc cỡ, coarse là thô.
Come on có nghĩa mời vô,
Go away đuổi cút, còn vồ pounce.
Poem có nghĩa là thơ,
Strong khoẻ mạnh, mệt phờ dog- tiered.
Bầu trời thường gọi sky,
Life là sự sống còn die lìa đời
Shed tears có nghĩa lệ rơi
Fully là đủ, nửa vời by halves
Ở lại dùng chữ stay,
Bỏ đi là leave còn nằm là lie.
Tomorrow có nghĩa ngày mai
Hoa sen lotus, hoa lài jasmine
Madman có nghĩa người điên
Private có nghĩa là riêng của mình
Cảm giác là chữ feeling
Camera máy ảnh hình là photo
Động vật là animal
Big là to lớn , little nhỏ nhoi
Elephant là con voi
Goby cá bống, cá mòi sardine
Mỏng mảnh thì là chữ thin
Cổ là chữ neck, còn chin cái cằm
Visit có nghĩa viếng thăm
Lie down có nghĩa là nằm nghỉ ngơi
Mouse con chuột , bat con dơi
Separate có nghĩa tách rời , chia ra
Gift thì có nghĩa món quà
Guest thì là khách chủ nhà house owner
Bệnh ung thư là cancer
Lối ra exit, enter đi vào
Up lên còn xuống là down
Beside bên cạnh, about khoảng chừng
Stop có nghĩa là ngừng
Ocean là biển, rừng là jungle
Silly là kẻ dại khờ,
Khôn ngoan smart, đù đờ luggish
Hôn là kiss, kiss thật lâu.
Cửa sổ là chữ window
Special đặc biệt normal thường thôi
Lazy… làm biếng quá rồi
Ngồi mà viết tiếp một hồi die soon
Hứng thì cứ việc go on,
Còn không stop ta còn nghỉ ngơi!
Cằm CHIN có BEARD là râu
RAZOR dao cạo, HEAD đầu, da SKIN
THOUSAND thì gọi là nghìn
BILLION là tỷ, LOOK nhìn , rồi THEN
LOVE MONEY quý đồng tiền
Đầu tư INVEST, có quyền RIGHTFUL
WINDY RAIN STORM bão bùng
MID NIGHT bán dạ, anh hùng HERO
COME ON xin cứ nhào vô
NO FEAR hổng sợ, các cô LADIES
Con cò STORKE, FLY bay
Mây CLOUD, AT ở, BLUE SKY xanh trời
OH! MY GOD…! Ối! Trời ơi
MIND YOU. Lưu ý WORD lời nói say
HERE AND THERE, đó cùng đây
TRAVEL du lịch, FULL đầy, SMART khôn
Cô đõn ta dịch ALONE
Anh văn ENGLISH , nổi buồn SORROW
Muốn yêu là WANT TO LOVE
OLDMAN ông lão, bắt đầu BEGIN
EAT ăn, LEARN học, LOOK nhìn
EASY TO FORGET dễ quên
BECAUSE là bỡi … cho nên , DUMP đần
VIETNAMESE , người nước Nam
NEED TO KNOW… biết nó cần lắm thay
SINCE từ, BEFORE trước, NOW nay
Đèn LAMP, sách BOOK, đêm NIGHT, SIT ngồi
SORRY thương xót, ME tôi
PLEASE DON”T LAUGH đừng cười, làm ơn
FAR Xa, NEAR gọi là gần
WEDDING lễ cưới, DIAMOND kim cương
SO CUTE là quá dễ thương
SHOPPING mua sắm, có sương FOGGY
SKINNY ốm nhách, FAT: phì
FIGHTING: chiến đấu, quá lỳ STUBBORN
COTTON ta dịch bông gòn
A WELL là giếng, đường mòn là TRAIL
POEM có nghĩa làm thơ,
POET Thi Sĩ nên mơ mộng nhiều.
ONEWAY nghĩa nó một chiều,
THE FIELD đồng ruộng, con diều là KITE.
Của tôi có nghĩa là MINE,
TO BITE là cắn, TO FIND kiếm tìm
TO CARVE xắt mỏng, HEART tim,
DRIER máy sấy, đắm chìm TO SINK.
FEELING cảm giác, nghĩ THINK
PRINT có nghĩa là in, DARK mờ
LETTER có nghĩa lá thơ,
TO LIVE là sống, đơn sơ SIMPLE.
CLOCK là cái đồng hồ,
CROWN vương niệm, mã mồ GRAVE.
KING vua, nói nhảm TO RAVE,
BRAVE can đảm, TO PAVE lát đường.
SCHOOL nghĩa nó là trường,
LOLLY là kẹo, còn đường SUGAR.
Station trạm GARE nhà ga
FISH SAUCE nước mắm, TOMATO là cá chua
EVEN huề, WIN thắng, LOSE thua
TURTLE là một con rùa
SHARK là cá mập, CRAB cua, CLAW càng
COMPLETE là được hoàn toàn
FISHING câu cá, DRILL khoan, PUNCTURE dùi
LEPER là một người cùi
CLINIC phòng mạch, sần sùi LUMPY
IN DANGER bị lâm nguy
Giải phầu nhỏ là SUGERY đúng rồi
NO MORE ta dịch là thôi
AGAIN làm nữa, bồi hồi FRETTY
Phô mai ta dịch là CHEESE
CAKE là bánh ngọt, còn mì NOODLE
ORANGE cam, táo APPLE
JACK-FRUIT trái mít, VEGETABLE là rau
CUSTARD-APPLE mãng cầu
PRUNE là trái táo tàu, SOUND âm
LOVELY có nghĩa dễ thương
PRETTY xinh đẹp, thường thường SO SO
LOTTO là chơi lô tô
Nấu ăn là COOK , WASH CLOTHES giặt đồ
PUSH thì có nghĩa đẩy, xô
MARRIAGE đám cưới, SINGLE độc thân
FOOT thì có nghĩa bàn chân
FAR là xa cách, còn gần là NEAR
SPOON có nghĩa cái thìa
Toán trừ SUBTRACT, toán chia DIVIDE
PLOUGH tức là đi cày
WEEK tuần MONTH tháng, WHAT TIME mấy giờ?
Đọc hết bài bạn đã nhớ được bao nhiêu từ nè 😋
Theo Giáo sư Ngô Bảo Châu