Bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng hoặc một cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS) với tiềm năng sinh lời vượt trội?
TP. Dĩ An, Bình Dương chính là lựa chọn hoàn hảo, nơi hội tụ những lợi thế kinh tế, việc làm, dịch vụ, và đặc biệt là thị trường BĐS sôi động, vượt xa nhiều khu vực khác, kể cả Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức) của TP. Hồ Chí Minh.
Hãy cùng khám phá lý do tại sao Dĩ An đang trở thành “ngôi sao sáng” trên bản đồ BĐS Việt Nam và tại sao bạn nên đầu tư ngay hôm nay!
1. Dĩ An – Thủ phủ công nghiệp với nền kinh tế bứt phá
TP. Dĩ An là trái tim kinh tế của Bình Dương – tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Với 6 khu công nghiệp (KCN) lớn như Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Tân Đông Hiệp A&B, và Bình Đường, Dĩ An đã thu hút gần 588 triệu USD FDI chỉ trong quý 1/2025.
Giá trị sản xuất công nghiệp đạt 136.000 tỷ đồng (năm 2022), đóng góp lớn vào ngân sách địa phương.
Vị trí chiến lược là một lợi thế không thể bỏ qua. Nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của TP.HCM, Dĩ An kết nối trực tiếp với TP.HCM, Đồng Nai, và Bà Rịa - Vũng Tàu qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, tuyến đường sắt Bắc - Nam, và sắp tới là tuyến metro số 1 (Suối Tiên - Dĩ An).
Điều này không chỉ giúp Dĩ An trở thành trung tâm logistics mà còn đẩy giá trị BĐS tăng trưởng mạnh mẽ.
So với Quận 9: Quận 9 có Khu Công nghệ cao (SHTP) với các “ông lớn” như Intel, Samsung, nhưng quy mô công nghiệp nhỏ hơn nhiều so với Dĩ An.
Trong khi Quận 9 tập trung vào công nghệ cao, Dĩ An vượt trội với các KCN lâu đời, tỷ lệ lấp đầy cao, và chi phí vận hành thấp, thu hút cả doanh nghiệp lẫn người lao động.
Lý do chọn Dĩ An: Đầu tư BĐS tại Dĩ An đồng nghĩa với việc bạn đặt cược vào một nền kinh tế công nghiệp bền vững, nơi giá trị tài sản được đảm bảo bởi sự phát triển kinh tế mạnh mẽ.
2. Thu nhập dẫn đầu – Đảm bảo nhu cầu nhà ở và cho thuê
Bình Dương, với Dĩ An là trung tâm, tự hào đứng số 1 cả nước về thu nhập bình quân đầu người, đạt 8,298 triệu đồng/tháng (2023), vượt xa TP.HCM (6,516 triệu đồng/tháng).
Năm 2021, thu nhập bình quân tại Dĩ An cao gấp 1,66 lần mức trung bình cả nước, nhờ vào lượng lớn lao động làm việc tại các KCN và các chuyên gia nước ngoài.
Chi phí sinh hoạt thấp tại Dĩ An giúp người dân có mức sống thực tế cao hơn so với TP.HCM, nơi áp lực chi phí nhà ở, dịch vụ, và giao thông khiến giá trị thu nhập bị giảm đi.
Điều này tạo ra nhu cầu nhà ở cực lớn, đặc biệt từ hơn 179.000 lao động nhập cư tại Dĩ An, bao gồm cả chuyên gia nước ngoài.
So với Quận 9: Thu nhập tại Quận 9 thấp hơn trung bình TP.HCM, do khu vực này vẫn đang trong giai đoạn chuyển đổi từ nông thôn sang đô thị.
Công nghệ cao tại Quận 9 tạo việc làm cho một nhóm lao động chuyên môn, nhưng không đáp ứng được số đông như các KCN tại Dĩ An. Nhu cầu thuê nhà tại Dĩ An vì thế cao hơn, đảm bảo lợi suất cho thuê lên tới 10-12%/năm, vượt xa Quận 9.
Lý do chọn Dĩ An: Với thu nhập cao và chi phí sinh hoạt hợp lý, BĐS Dĩ An không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là kênh đầu tư cho thuê lý tưởng, đặc biệt với các dự án chung cư gần KCN như Phú Đông SkyOne, The Emerald 68, hay Charm Diamond.
3. Cơ hội việc làm dồi dào – Động lực cho thị trường BĐS
Dĩ An là “miền đất hứa” cho người lao động, với hơn 45.000 việc làm mới mỗi năm tại các KCN. Dự kiến năm 2024, các doanh nghiệp tại Bình Dương cần tuyển 30.000-40.000 lao động, phần lớn tập trung ở Dĩ An.
Các ngành công nghiệp sản xuất (may mặc, bao bì, phụ kiện) và logistics mang đến cơ hội việc làm ổn định cho cả lao động phổ thông lẫn kỹ thuật cao.
Với 52% dân số là người nhập cư, Dĩ An thu hút lao động từ khắp cả nước nhờ mức lương cạnh tranh và môi trường làm việc hiện đại. Điều này tạo ra nhu cầu nhà ở liên tục, từ căn hộ giá rẻ đến chung cư cao cấp dành cho chuyên gia.
So với Quận 9: Quận 9 có việc làm chủ yếu từ SHTP và các ngành dịch vụ, nhưng quy mô nhỏ hơn nhiều so với Dĩ An.
Các KCN tại Dĩ An cung cấp việc làm ổn định hơn, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, khiến Dĩ An trở thành điểm đến lý tưởng hơn cho lao động phổ thông.
Lý do chọn Dĩ An: Đầu tư BĐS tại Dĩ An là đầu tư vào một thị trường được thúc đẩy bởi dòng người lao động nhập cư, đảm bảo nhu cầu nhà ở và cho thuê luôn ở mức cao.
4. Dịch vụ phát triển – Tiện ích đô thị hiện Đại
Dĩ An đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành đô thị loại I, với hệ thống dịch vụ ngày càng hoàn thiện:
Thương mại: 2 siêu thị lớn, 42 siêu thị mini, 11 chợ truyền thống, và các tuyến phố ẩm thực sầm uất.
Tài chính: 50 chi nhánh ngân hàng và 2 quỹ tín dụng đáp ứng nhu cầu tài chính của cư dân và doanh nghiệp.
Logistics: Vị trí gần ga Sóng Thần, cảng lớn, và các tuyến giao thông huyết mạch như Vành đai 3, nút giao Sóng Thần (3.800 tỷ đồng) biến Dĩ An thành trung tâm logistics khu vực.
So với Quận 9: Quận 9 có các tiện ích đô thị như bệnh viện Lê Văn Việt và các khu thương mại dọc Xa lộ Hà Nội, nhưng dịch vụ chủ yếu phục vụ cư dân địa phương.
Dĩ An, với dân số đông và lượng lao động nhập cư lớn, có hệ thống dịch vụ thương mại và logistics phát triển hơn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cả người dân lẫn doanh nghiệp.
Lý do chọn Dĩ An: Mua BĐS tại Dĩ An đồng nghĩa với việc sở hữu tài sản ở một khu vực có tiện ích đô thị hiện đại, kết nối giao thông hoàn hảo, và tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng.
5. Bất động sản Dĩ An – Tiềm năng sinh lời vượt trội
Thị trường BĐS Dĩ An đang là “điểm nóng” với nhiều lợi thế vượt trội:
Giá cả hợp lý: Giá chung cư tại Dĩ An dao động từ 30-40 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với Quận 9 (40-60 triệu đồng/m²) và TP.HCM (75-200 triệu đồng/m² ở trung tâm).
Các dự án như Bcons City, Phú Đông SkyOne, hay The Orchard Sycamore đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
Lợi suất cho thuê cao: Với nhu cầu thuê nhà từ lao động nhập cư và chuyên gia, lợi suất cho thuê tại Dĩ An đạt 10-12%/năm, cao hơn nhiều so với TP.HCM (5-7%) và Quận 9 (6-8%).
Tiềm năng tăng giá: Giá đất tại Dĩ An hiện từ 8,6 triệu đến 203,92 triệu đồng/m², thấp hơn TP.HCM và Quận 9. Các dự án hạ tầng như **tuyến metro số 1 Vành đai 3, và khả năng sáp nhập với TP.HCM có thể đẩy giá đất tăng 2,6-15 lần trong thập kỷ tới, như trường hợp Hà Tây sáp nhập Hà Nội.
Điểm đến của chuyên gia: Dĩ An là lựa chọn hàng đầu của chuyên gia nước ngoài, với các dự án cao cấp như Artisan Park và TT AVIO, đảm bảo nhu cầu thuê nhà ổn định.
So với Quận 9: Quận 9 có các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, nhưng giá BĐS cao hơn và tiềm năng tăng giá thấp hơn do khu vực đã phát triển gần bão hòa.
Dĩ An, với giá cả phải chăng, lợi suất cho thuê cao, và hạ tầng đang bùng nổ, là lựa chọn vượt trội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.
Lý do chọn Dĩ An: Đầu tư BĐS tại Dĩ An là cơ hội sở hữu tài sản với giá trị tăng trưởng bền vững, lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, và tiềm năng sinh lời vượt trội trong tương lai.
Hành động ngay hôm nay!
TP. Dĩ An không chỉ là nơi để sống mà còn là cơ hội để đầu tư sinh lời. Với nền kinh tế công nghiệp mạnh mẽ, thu nhập dẫn đầu, việc làm dồi dào, dịch vụ phát triển, và thị trường BĐS đầy tiềm năng, Dĩ An đang vượt xa Quận 9 và nhiều khu vực của TP.HCM về sức hấp dẫn đầu tư.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn các dự án BĐS tốt nhất tại Dĩ An! Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu tài sản tại “ngôi sao sáng” của thị trường BĐS Việt Nam
Hoàng Gia
